AnphaNews

Anphabe

Connecting opportunities
hZWZl5Vml22VmpeExaBkb-GkoGOYcFLJpMWoq4DHo5ifmatXc6xsmWJrUr98qKellJ--oJvSpZbWnaeg0dPXytrJvrPJntaFxd3bz9PHlXbJpc-h1Fhr2XKcb1qe26OXp52oo1p0pZ9hYmqFqJ-Vqailx3-f0ptZn6tuZpyH1MLWxc_ZhmvCc5Sd3eDh

Bất động sản tăng tốc nhưng cần phải thận trọng

Answer hZWZl5Vml22VmpeExaBkb-GkoGOYcFLJpMWoq4DHo5ifmatXc6xsmGVrUr98qKellJ--oJ_Tj6PNo5mMrs7PxrDF3N-wn8KdpcbWzNPUU3DZa55siJyl1JvYnqemiHCnbWVtb1qlm9CVcpPXoaWgfYeArlVx12ptnlqkkdTG0dSGn8Ogl2rcrJ6Uk52Gy5-pz6XfkdqvoMtan6hycKBXpaiZrKmhqKCHa6RqnHJYl6OnnNaslc2UWZ-rbmWch5WSl5uTiJ-jm3GehcPG2NWjlM-ViG3PcGChteE.
trang huynh's picture
1437010347

 

Tóm tắt

- Tín hiệu từ các Luật mới về lĩnh vực bất động sản là rất rõ
ràng và tích cực vì rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài mà chúng tôi tiếp
xúc đều trông chờ vào một cơ hội mới để đầu tư.

- Cuối cùng, Việt Nam đang xem xét lại chính sách nới lỏng việc
cấp visa cho du khách nhiều nước trên thế giới, đây sẽ là một giải pháp
mạnh mẽ để thu hút dòng vốn ngoại vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong
thời gian tới.


Đó là ý kiến của ông Thân Thành Vũ, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Du lịch Việt Nam, đưa ra trong một cuộc trao đổi với chúng tôi.

Các luật liên quan đến BĐS đã có hiệu lực thi hành, nhất
là quy định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Theo ông,
điều này sẽ tạo đà tăng trưởng mới cho lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng? 

Ông Thân Thành Vũ: Đương nhiên là như thế! Nhưng
chúng ta sẽ tiếp tục chờ các Nghị định, Thông tư và các văn bản hướng
dẫn thi hành. Luật trên tạo điều kiện mở cho mọi thành phần kinh tế tham
gia vào thị trường nhưng cách thực thi lại “trói” bằng nhiều quy định
nhiêu khê thì cũng không mang lại hiệu quả gì. Quan trọng nhất, luật
cũng chưa làm rõ là người nước ngoài mua rồi thì sau đó chuyển nhượng,
cho thuê lại, .v.v…như thế nào? Tín hiệu từ các Luật này là rất rõ ràng
và tích cực vì rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài mà chúng tôi tiếp xúc đều
trông chờ vào một cơ hội mới để đầu tư. Nhưng họ cũng còn rất cẩn trọng
và chờ đợi.

Thời gian qua, Chính phủ và nhiều bộ ngành có đề xuất
"bơm" thêm nguồn tài chính cho thị trường BĐS. Vậy BĐS nghỉ dưỡng liệu
có hưởng lợi gì từ chính sách này không? 

Ông Thân Thành Vũ: Nhà nước chủ yếu hỗ trợ cho phân
khúc nhà ở cho người thu nhập thấp nhằm đảm bảo an sinh xã hội cơ bản
trước, chứ chưa nghe ai nói đến việc “bơm” vốn cho ngành BĐS nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, việc Nhà nước quyết liệt đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng đường
bộ, hàng không, cầu cảng như ở Phú Quốc, hay cao tốc Tp.HCM – Long
Thành – Dầu Giây và một loạt các tuyến đường cao tốc khác, cảng hàng
không trên khắp cả nước thì đã là giúp BĐS nghỉ dưỡng phát triển rồi. Đi
lại thuận lợi thì người ta sẽ đi du lịch nhiều hơn, đầu tư và giao dịch
dự án sẽ thuận lợi hơn.

Song song đó, việc cải thiện Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp cũng
giúp BĐS nghỉ dưỡng tăng tốc. Trước đây với một dự án lớn, rất khó cho
nhà đầu tư phân ra kế hoạch hợp tác, liên kết với nhiều đối tác để xây
dựng từng dự án thành phần do các quy dịnh trói buộc của luật, sắp tới
có thể dễ hơn. Như thế,  các quy định mới sắp tới sẽ giúp nhà đầu tư gọi
vốn, liên doanh liên kết đầu tư trong và ngoài sẽ thuận lợi hơn. Việc
cho phép  tách sổ đỏ cho từng căn biệt thự hay từng căn hộ nghỉ dưỡng
cũng sẽ đẩy mạnh việc đầu tư vào lĩnh vực này…

Cuối cùng, Việt Nam đang xem xét lại chính sách nới lỏng việc cấp
visa cho du khách nhiều nước trên thế giới, đây sẽ là một giải pháp mạnh
mẽ để thu hút dòng vốn ngoại vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong thời
gian tới.

Vậy ông còn băn khoăn gì về quá trình phục hồi hiện nay của thị trường BĐS nói chung?

Ông Thân Thành Vũ: So với các ngành khác thì nhiều
người khẳng định rằng ngành BĐS Việt Nam vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn
nhất. Sau thời gian dài ngưng trệ của thị trường BĐS nói chung
(2009-2013), hiện nay có thể nói rằng thị trường BĐS đã thực sự chuyển
mình và phát triển nhanh. Minh chứng cho điều này, thời gian qua hoạt
động mua bán nhà ở, đầu tư dự án mới diễn ra khá rầm rồ. Theo ghi nhận,
nhiều phân khúc BĐS đã có số lượng giao dịch đạt kỷ lục so với mấy năm
trước đây. Trong đó, các nhà đầu tư dự án BĐS nghỉ dưỡng cũng “ra quân”
với nhiều dự án lớn tại nhiều địa phương có thế mạnh kinh tế biển.

Tuy nhiên, theo tôi thị trường vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Một thực
tế có thể thấy rõ là nhiều người đổ xô mua nhà để cho thuê lại, trong
khi đó thu nhập từ cho thuê nhà bình quân hiện mỗi năm hiện nay ở Tp.HCM
theo khảo sát của chúng tôi là 3-4% so với trị giá căn nhà. Chẳng hạn,
khu Phú Mỹ Hưng là nơi có người nước ngoài thuê tốt nhất, với giá trung
bình là 13-16tr /tháng đối với căn nhà trị giá khoảng trên dưới 3 tỷ
đồng.

Trên thị trường hiện có rất nhiều chủ dự án đưa ra cam kết ai mua nhà
của họ sẽ đảm bảo cho thuê lại và mức thu lợi về cho khách hàng chiếm
từ 8-12% /năm. Theo tôi, việc gì xảy ra nếu chủ đầu tư không đảm bảo
được đầu ra cho thuê nhà như cam kết, hay đây chỉ là một trong nhiều
hình thức huy động vốn? Tương tự, các dự án BĐS nghỉ dưỡng nhiều nơi
cũng đang bán hàng với cam kết như thế. Vậy thị trường hiện nay tăng là
do cầu thực sự hay là do kỹ thuật bán hàng?

Do vậy, chúng ta rất cần phải thận trọng phân tích kỹ thị trường chứ
không chạy theo “tâm lý đám đông” như một thời, từ đó thị trường không
khéo sẽ “bể” tiếp và nặng nề hơn trước.

Căn hộ The GoldView  theo http://cafef.vn

Answer hZWZl5Vml22VmpeExaBkb-GkoGOYcFLJpMWoq4DHo5ifmatXc6xsmGVrUr98qKellJ--oJ_Tj6PNo5mMrs7PxrDF3N-wn8KdpcbWzNPUU3DZa55siJyl1JvYnqemiHCnbWVtb1qlm9CVcpPXoaWgfYeArlVx12ptnlqkkdTG0dSGn8Ogl2rcrJ6Uk52Gy5-pz6XfkdqvoMtan6hycKBXpaiZrKmhqKCHa6RqnHJYl6OnnNaslc2UWZ-rbmWch5WSl5uTiJ-jm3GehcPG2NWjlM-ViG3PcGChteE.

Have something to say?

Join Anphabe for free to share and get shared on your own business topics.

Answers

    There are no answers to this question yet.
hZWZl5Vml22VmpeExaBkb-GkoGOYcFLJpMWoq4DHo5ifmatXc6xsmGVrUqeqq6KWn4_QoqrNlqDHmaiZ0dPDxMnS1svWjK2a3tyu0sXKU3DZa55siJyl1JvYnqemiHCnbWZsb1qcodqepYXRqpuTmYGi1pyczZOY2KGjnoSg15uanoTWxaLCpteFncSelmuw464.
Lazy Load...