Xin hỏi sửa nhà cần chuẩn bị những gì?

Tôi có 1 căn nhà nhỏ (4x7m) trong hẻm tại quận Phú Nhuận. Nhà cũ hiện đang cho thuê. Nhà có tầng trệt, 1 gác lửng bằng gỗ và 1 lầu đúc. Phần gác gỗ hiện khá ọp ẹp nên tôi dự tính sửa lại, và cũng tu sửa khác phần khác cho sạch đẹp. 

các anh chị nào đã từng xây sửa nhà phố, xin tư vấn giúp tôi với. Xin cảm ơn 

- sửa từ gác gỗ thành đúc giả có cần xin giấy phép?
- nên tìm đơn vị thi công ở đâu? giá cả?
- có lưu ý gì khác mà ng sửa nhà cần biết?

Xin cám ơn!